[通告]秀强股份:拟出售幼儿教诲业务策划性资产和相关欠债项目资产评估陈诉

时间:2019-06-14 12:42来源:原创作者:admin点击:

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[告示]秀强股份:拟出售幼儿教训业务筹谋性资产和相关负债项目资产评估陈述


本资产评估陈诉依据中国资产评估准则体例



江苏秀强玻璃工艺股份有限公司

拟出售幼儿教诲业务策划性资产和相关欠债项目

资产评估陈诉

国融兴华评报字[2019]第020066号

(共一册,第一册)







































评估机构名称:北京国融兴华资产评估有限责任公司

评估陈诉日:2019年6月12日




目 录
声 明 .................................................................. 1
资产评估陈诉摘要 ........................................................ 2
资产评估陈诉正文 ........................................................ 4
一、 委托人、产权持有单元和资产评估委托条约约定的其他资产评估陈诉利用人 4
二、 评估目标 ......................................................... 5
三、 评估工具和评估范畴 ............................................... 5
四、 代价范例 ........................................................ 13
五、 评估基准日 ...................................................... 13
六、 评估依据 ........................................................ 13
七、 评估要领 ........................................................ 15
八、 评估措施实施进程和环境 .......................................... 20
九、 评估假设 ........................................................ 22
十、 评估结论 ........................................................ 23
十一、 出格事项说明 .................................................. 25
十二、 资产评估陈诉利用限制说明 ...................................... 28
十三、 资产评估陈诉日 ................................................ 29
十四、 评估机构和资产评估师签章 ...................................... 30
资产评估陈诉附件 ....................................................... 31



声 明

一、本资产评估陈诉依据财务部宣布的资产评估根基准则和中国资产评估协
会宣布的资产评估执业准则和职业道德准则体例。


二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法令、行政礼貌和资产评估准则,
僵持独立、客观、合理的原则,并对所出具的资产评估陈诉依法包袱责任。


三、委托人可能其他资产评估陈诉利用人该当凭据法令、行政礼貌划定和资
产评估陈诉载明的利用范畴利用资产评估陈诉;委托人可能其他资产评估陈诉使
用人违反前述划定利用资产评估陈诉的,资产评估机构及其资产评估师不包袱责
任。


本资产评估陈诉仅供委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评估陈诉
利用人和法令、行政礼貌划定的资产评估陈诉利用人利用;除此之外,其他任何
机构和小我私家不能成为资产评估陈诉的利用人。


本资产评估机构及资产评估师提示资产评估陈诉利用人该当正确领略评估
结论,评估结论不等同于评估工具可实现价值,评估结论不应当被认为是对评估
工具可实现价值的担保。


四、评估工具涉及的资产、欠债清单及企业策划预测资料由委托人、被评估
单元申报并经其回收签名、盖印或法令答允的其他方法确认;委托人和其他相关
当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、正当性认真。


五、资产评估师已对评估工具及其所涉及资产举办现场观测;已对评估工具
及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及其所涉及资产的
法令权属资料举办了磨练,对已经发明的问题举办了如实披露,而且已提请委托
人及其他相关当事人完善产权以满意出具资产评估陈诉的要求。


六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估陈诉中的评估工具没有现存或
者预期的好处干系,与相关当事人没有现存可能预期的好处干系,对相关当事人
不存在成见。


七、本资产评估机构出具的资产评估陈诉中的阐明、判定和功效受资产评估
陈诉中假设和限制条件的限制,资产评估陈诉利用人该当充实思量资产评估陈诉
中载明的假设、限制条件、出格事项说明及其对评估结论的影响。



江苏秀强玻璃工艺股份有限公司

拟出售幼儿教诲业务策划性资产和相关欠债项目

资产评估陈诉摘要

国融兴华评报字[2019]第020066号

江苏秀强玻璃工艺股份有限公司:

北京国融兴华资产评估有限责任公司接管江苏秀强玻璃工艺股份有限公司
的委托,凭据法令、行政礼貌和资产评估准则的划定,僵持独立、客观、合理的
原则,凭据须要的评估措施,对江苏秀强玻璃工艺股份有限公司拟出售的幼儿教
育业务策划性资产和相关欠债在评估基准日2018年12月31日的市场代价举办
了评估。现将资产评估陈诉摘要如下:

评估目标:江苏秀强玻璃工艺股份有限公司拟出售幼儿教诲资产,本次评估
目标是对该经济行为所涉及的江苏秀强玻璃工艺股份有限公司幼儿教诲业务经
营性资产和相关欠债举办评估,为该经济行为提供代价参考依据。


评估工具:江苏秀强玻璃工艺股份有限公司的幼儿教诲资产。


评估范畴:江苏秀强玻璃工艺股份有限公司幼儿教诲业务涉及的策划性资产
和相关欠债。


评估基准日:2018年12月31日。


代价范例:市场代价。


评估要领:资产基本法和收益法。


评估结论:本资产评估陈诉选用收益法评估功效作为评估结论。详细评估结
论如下:

停止评估基准日2018年12月31日,在一连策划前提下,经收益法评估,
江苏秀强玻璃工艺股份有限公司的幼儿教诲资产代价评估功效为28,050.00万元。


本资产评估陈诉仅为资产评估陈诉中描写的经济行为提供代价参考,评估结
论的利用有效期限自评估基准日起一年有效。


资产评估陈诉利用人该当充实思量资产评估陈诉中载明的假设、限定条件、
出格事项说明及其对评估结论的影响。


以上内容摘自资产评估陈诉正文,欲相识本评估业务的具体环境和正确理


解评估结论,该当阅读资产评估陈诉正文。





江苏秀强玻璃工艺股份有限公司

拟出售幼儿教诲业务策划性资产和相关欠债项目

资产评估陈诉正文

国融兴华评报字[2019]第020066号

江苏秀强玻璃工艺股份有限公司:

北京国融兴华资产评估有限责任公司接管江苏秀强玻璃工艺股份有限公司
的委托,凭据法令、行政礼貌和资产评估准则的划定,僵持独立、客观、合理的
原则,回收资产基本法和收益法,凭据须要的评估措施,对江苏秀强玻璃工艺股
份有限公司拟出售的幼儿教诲业务策划性资产和相关欠债在2018年12月31日
的市场代价举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下:

一、 委托人、产权持有单元和资产评估委托条约约定的其他资产评估陈诉
利用人

本次评估的委托人和产权持有单元均为江苏秀强玻璃工艺股份有限公司。资
产评估委托条约约定的其他资产评估陈诉利用人包罗被评估单元的股东、生意业务对
方和相关禁锢部分。


(一)委托人及产权持有单元简介

企业名称:江苏秀强玻璃工艺股份有限公司

统一社会信用代码:91321300732499521G

法定住所:江苏省宿迁市宿豫区山河大道28号

法定代表人:卢秀强

注册成本:59776万人民币

企业范例:股份有限公司(台港澳与境内合伙、上市)

创立日期:2001年09月28日

营业期限:2001年09月28日至恒久

主要策划范畴:出产冰箱玻璃、汽车玻璃、家居玻璃,出产钢化、中空、夹
胶、热弯、镶嵌玻璃,出产高级水族箱、玻璃纤维成品及其它玻璃成品,出产膜


内注塑成品;销售本企业所出产的产物。(依法须经核准的项目,经相关部分批
准后方可开展策划勾当)。


(二)资产评估委托条约约定的其他资产评估陈诉利用人

资产评估陈诉仅供委托人股东、生意业务对方和国度法令、礼貌划定的资产评估
陈诉利用人利用,不得被其他任何第三方利用或依赖。


二、 评估目标

江苏秀强玻璃工艺股份有限公司拟出售幼儿教诲资产,本次评估目标是对该
经济行为所涉及的江苏秀强玻璃工艺股份有限公司幼儿教诲业务策划性资产和
相关欠债举办评估,为该经济行为提供代价参考依据。


三、 评估工具和评估范畴

(一)评估工具

评估工具是江苏秀强玻璃工艺股份有限公司的幼儿教诲资产。


(二)评估范畴

评估范畴是江苏秀强玻璃工艺股份有限公司幼儿教诲业务涉及的策划性资
产和相关欠债。评估基准日2018年12月31日,归并口径下的总资产账面代价
为43,201.14万元,总欠债账面代价为16,189.36万元,净资产账面代价为27,011.78
万元,归属于母公司所有者权益合计为26,304.33万元。母公司口径下的总资产
账面代价为24,738.31万元,总欠债账面代价为17.58万元,净资产账面代价为
24,720.73万元。详细范畴以被评估单元申报的明细表为准。


2018年12月31日资产欠债表(归并口径)

金额单元:人民币万元

项目

账面代价

活动资产

10,144.33

非活动资产

33,056.82

资产总计

43,201.14

活动欠债

16,189.36

非活动欠债

0.00

欠债总计

16,189.36

净资产

27,011.78

归属于母公司所有者权益合计

26,304.33




2018年12月31日资产欠债表(母公司口径)

金额单元:人民币万元

项目

账面代价

活动资产

0.00

非活动资产

24,738.31

个中: 恒久股权投资

24,511.48

牢靠资产

226.83

资产总计

24,738.31

活动欠债

17.58

非活动欠债

0.00

欠债总计

17.58

净资产

24,720.73



委托评估工具和评估范畴与经济行为涉及的评估工具和评估范畴一致。评估
基准日,评估范畴内的资产、欠债账面代价已经中汇管帐师事务所(非凡普通合
伙)审计,并颁发了无保存意见。


评估范畴内主要资产的环境如下:

1、恒久股权投资一简介

(1)注册挂号环境

企业名称:杭州全人教诲团体有限公司(简称“杭州全人”)

统一社会信用代码:91330105768242808P

法定住所:浙江省杭州市拱墅区祥园路108号2幢609室

法定代表人:朱斌

注册成本:10000万人民币

企业范例:一人有限责任公司(私营法人独资)

创立日期:2005年01月04日

营业期限:2005年01月04日至2025年1月3日

主要策划范畴:教诲信息咨询(不含出国留学与中介处事);实业投资;计
算机软硬件、教诲软件的技能开拓;计较机网络工程的施工(凭资质证书策划);
成年人的非证书劳动职业技术培训(涉及前置审批的项目除外);文化艺术交换
勾当筹谋;承办会展。(依法须经核准的项目,经相关部分核准后方可开展策划
勾当)。


(2)公司汗青沿革及股权布局


杭州全人教诲团体有限公司创立于2005年1月4日,创立时公司名称为杭
州浙大泰富教诲打点咨询有限公司,股东为浙江大学科技园成长有限公司和自然
人周崇明。个中浙江大学科技园成长有限公司出资5万元,持股比例10%;自然
人周崇明出资45万元,持股比例90%。创立时各股东出资环境及持股比譬喻下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

浙江大学科技园成长有限公司

5.00

5.00

10%

2

周崇明

45.00

45.00

90%

合计

90.00

90.00

100%



2008年5月,公司名称改观为杭州泰富教诲打点咨询有限公司。


2009年3月,浙江大学科技园成长有限公司将其持有的5万元股权转让给自
然人周崇兵,同时公司增资50万元。本次改观后自然人周崇兵出资10万元,持
股比例10%;周崇明出资90万元,持股比例90%。本次改观后各股东出资环境
及持股比譬喻下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

周崇兵

10.00

10.00

10%

2

周崇明

90.00

90.00

90%

合计

100.00

100.00

100%



2009年4月,公司申请增加注册成本410万元,个中周崇兵增资41万元,
周崇明增资369万元。本次改观后各股东出资环境及持股比譬喻下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

周崇兵

51.00

51.00

10%

2

周崇明

459.00

459.00

90%

合计

510.00

510.00

100%



2009年5月,公司名称改观为浙江泰富教诲打点咨询有限公司。


2009年11月,公司申请增加注册成本490万元,个中周崇兵增资49万元,
周崇明增资441万元,本次改观后各股东出资环境及持股比譬喻下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

周崇兵

100.00

100.00

10%

2

周崇明

900.00

900.00

90%

合计

1,000.00

1,000.00

100%



2011年6月,公司名称改观为杭州泰富教诲团体有限公司。


2012年9月,公司名称改观为杭州全人教诲团体有限公司。



2014年4月,公司申请增加注册成本250万元,由新股东杭州中频教诲科技
有限公司出资250万元。本次改观后各股东出资环境及持股比譬喻下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

周崇兵

100.00

100.00

8%

2

周崇明

900.00

900.00

72%

3

杭州中频教诲科技有限公司

250.00

250.00

20%

合计

1,250.00

1,250.00

100%



2015年7月,公司申请增加注册成本3750万元,由股东杭州中频教诲科技
有限公司出资150万元,周崇明出资3600万元,本次改观后各股东出资环境及
持股比譬喻下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

周崇兵

100.00

100.00

2%

2

周崇明

4,500.00

4,500.00

90%

3

杭州中频教诲科技有限公司

400.00

400.00

8%

合计

5,000.00

5,000.00

100%



2016年1月,公司股东将其持有的股权转让给江苏秀强玻璃工艺股份有限公
司,本次改观后公司股权布局如下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

江苏秀强玻璃工艺股份
有限公司

5,000.00

5,000.00

100%



2018年6月,公司申请增加注册成本5000万元,由原股东江苏秀强玻璃工
艺股份有限公司出资,本次改观后公司股权布局如下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

江苏秀强玻璃工艺股份
有限公司

10,000.00

10,000.00

100%



(3)近三年的资产、财政和策划状况

金额单元:人民币元

财政指标

2018年12月31日

2017年12月31日

2016年12月31日

总资产(元)

145,958,397.20

258,454,757.42

186,027,447.27

总欠债(元)

42,836,422.47

182,287,011.94

1115,792,874.77

股东权益(元)

103,121,974.73

76,167,745.48

70,234,572.50

策划业绩

2018年度

2017年度

2016年度

营业收入(元)

22,800,504.68

15,873,006.04

23,238,372.56

利润总额(元)

-97,350,398.69

8,124,845.51

16,801,443.63




净利润(元)

-73,045,770.75

5,933,172.98

12,598,166.55



以上2016年财政数据经天衡管帐师事务所(非凡普通合资)审计,并出具
了“天衡审字(2018)01387号《审计陈诉》”;2017年和2018年财政数据经中
汇管帐师事务所(非凡普通合资)审计,并出具了“中汇会审[2019]2982号《审
计陈诉》”。


2、恒久股权投资二简介

(1)注册挂号环境

企业名称:江苏童梦幼儿教诲信息咨询有限公司

统一社会信用代码:91320300MA1MLTR633

法定住所:徐州市泉山区软件园路6号徐州软件园2号楼A座703室

法定代表人:赵猛

注册成本:2000万人民币

企业范例:有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)

创立日期:2016年06月02日

营业期限:2016年06月02日至2036年06月01日

主要策划范畴:幼儿教诲信息咨询处事;幼儿园打点处事;幼教设施研发;
幼儿园情况技能研发;教诲形象筹谋;儿童康健信息咨询处事;教诲项目与课本、
玩具开拓、销售;学前教诲软件开拓、技能转让;教诲文化勾当组织筹谋;办公
用机器、文具用品销售。(依法须经核准的项目,经相关部分核准后方可开展经
营勾当)。


(2)截至评估基准日股东出资环境如下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

持股比例

1

江苏秀强玻璃工艺股份
有限公司

2,000.00

560.10

100%



(3)近三年的资产、财政和策划状况

金额单元:人民币元

财政指标

2018年12月31日

2017年12月31日

2016年12月31日

总资产(元)

118,814,814.02

81,266,573.68

22,660,466.68

总欠债(元)

101,415,514.84

52,030,578.73

1,525,518.87

股东权益(元)

17,399,299.18

29,235,994.95

21,134,947.81




策划业绩

2018年度

2017年度

2016年度

营业收入(元)

41,770,158.10

18,931,432.63

2,850,444.42

利润总额(元)

-15,763,989.00

10,840,257.43

-42,002.57

净利润(元)

-11,836,695.77

8,101,047.14

-92,307.61



以上2016年财政数据经天衡管帐师事务所(非凡普通合资)审计,并出具
了“天衡审字(2018)01387号《审计陈诉》”;2017年和2018年财政数据经中
汇管帐师事务所(非凡普通合资)审计,并出具了中汇会审[2019]2983号《审计
陈诉》。


3、恒久股权投资三简介

(1)注册挂号环境

企业名称:南京秀强教诲科技有限公司(简称“南京秀强”)

统一社会信用代码:91320100MA1MH0968A

法定住所:南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园2栋10
层A单位

法定代表人:卢秀强

注册成本:10000万人民币

企业范例:有限责任公司(法人独资)

创立日期:2016年03月29日

营业期限:2016年03月29日至无固按期限

主要策划范畴:教诲器材、解说设备销售;教诲软件、教诲技能的开拓、技
术处事及技能转让;玩具研发、销售;文化用品、文具用品销售;计较机网络工程的
施工;室表里装饰工程的设计施工;企业打点咨询;教诲信息咨询;婴幼儿保育处事;
婴幼儿关照;康健信息咨询;职业技术培训;文化艺术交换勾当筹谋;企业形象筹谋;
展览展示处事;集会会议处事。(依法须经核准的项目,经相关部分核准后方可开展策划
勾当)。


(2)公司汗青沿革及股权布局

南京秀强教诲科技有限公司创立于2016年03月29日,股东为江苏秀强玻
璃工艺股份有限公司,注册成本5000万元。创立时股东出资环境及持股比譬喻
下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例




序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

江苏秀强玻璃工艺股份
有限公司

5000.00

5000.00

100%



2018年5月22日,注册成本改观为10000万元,改观后的股东出资环境及
持股比譬喻下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

江苏秀强玻璃工艺股份
有限公司

10000.00

5000.00

100%



截至评估基准日,上述股权未产生改观。


(3)近三年的资产、财政和策划状况

近三年来的财政状况如下表

金额单元:人民币元

财政指标

2016年12月31日

2017年12月31日

2018年12月31日

总资产

22,417,222.21

66,293,206.73

101,837,487.34

总欠债

3,253,052.13

31,131,207.16

2,796,381.79

股东权益

19,164,170.08

35,161,999.57

99,041,105.55

策划业绩

2016年度

2017年度

2018年度

营业收入

95,874.03

2,700,602.71

4,717,154.10

利润总额

-3,985,833.23

-13,957,420.03

-16,648,322.34

净利润

-2,985,829.92

-11,852,170.51

-10,427,316.01



以上2016年财政数据经天衡管帐师事务所(非凡普通合资)审计,并出具
了“天衡审字(2017)01846号《审计陈诉》”;2017年财政数据经天衡管帐师
事务所(非凡普通合资)审计,并出具了“天衡审字(2018)01402号《审计报
告》”2018年财政数据经中汇管帐师事务所(非凡普通合资)审计,并出具了中
汇会审字(2019)3389号《审计陈诉》。


4、恒久股权投资四简介

(1)注册挂号环境

企业名称:徐州秀强教诲科技有限公司(简称“徐州秀强”)

统一社会信用代码:91320300MA1MKGW054

法定住所:徐州市下淀路香花畦小区29#-1-101

法定代表人:王峰

注册成本:1000万人民币

企业范例:有限责任公司(法人独资)


创立日期:2016年05月09日

营业期限:2016年05月09日至无固按期限

主要策划范畴:教诲解说软件技能开拓、技能处事、技能转让;计较机网络
工程施工;非学历职业技术培训;企业打点信息咨询处事;展览展示处事;会务
处事;文化艺术交换勾当筹谋;体育器材、解说设备销售。(依法须经核准的项
目,经相关部分核准后方可开展策划勾当)。


(2)公司汗青沿革及股权布局

徐州秀强教诲科技有限公司创立于2016年05月09日,股东为江苏秀强玻
璃工艺股份有限公司,注册成本1000万元。创立时股东出资环境及持股比譬喻
下:

序号

股东名称

认缴金额(万元)

实缴金额(万元)

出资比例

1

江苏秀强玻璃工艺股份
有限公司

1000.00

250.00

100%



截至评估基准日,上述股权未产生改观。


(3)近三年的资产、财政和策划状况

近三年来的财政状况如下表

金额单元:人民币万元

财政指标

2016年12月31日

2017年12月31日

2018年12月31日

总资产

2,263,286.64

1,827,327.78

1,912,618.84

总欠债

609,951.25

56,680.96

482,958.83

股东权益

1,653,335.59

1,770,646.82

1,429,660.01

策划业绩

2016年度

2017年度

2018年度

营业收入

0.00

0.00

0.00

利润总额

-462,256.58

-510,381.00

-454,596.41

净利润

-462,256.58

-510,381.00

-454,596.41



以上2016年财政数据经天衡管帐师事务所(非凡普通合资)审计,并出具
了“天衡审字(2017)01847号审计陈诉”;2017年财政数据经天衡管帐师事务
所(非凡普通合资)审计,并出具了“天衡审字(2018)01403号审计陈诉;2018
年财政数据经中汇管帐师事务所(非凡普通合资)审计,并出具了中汇审字(2019)
3390号审计陈诉。


5、牢靠资产



纳入评估范畴内的牢靠资产包罗衡宇修建物1栋及呆板设备12台。个中房
屋修建物账面原值为2,294,114.71元,账面净值为2,268,305.92元,修建面积
1,988.00㎡,为钢混布局。呆板设备主要为集会会议桌、文件柜、空调等,今朝均可
正常利用。


四、 代价范例

按照评估目标,确定评估工具的代价范例为市场代价。


市场代价是指自愿买方和自愿卖方,在各自理性行事且未受任何强迫的环境
下,评估工具在评估基准日举办正常公正生意业务的代价预计数额。


五、 评估基准日

本陈诉评估基准日是2018年12月31日。


六、 评估依据

(一)经济行为依据

1、资产评估业务委托条约。



(二)法令礼貌依据

1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代
表大会常务委员会第二十一次集会会议通过);
2、《中华人民共和国公司法》(按照2018年10月26日第十三届全国人民
代表大会常务委员会第六次集会会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的抉择》
第四次批改);
3、《中华人民共和国证券法》(2014年8月31日第十二届全国人民代表
大会常务委员会第十次集会会议);
4、《资产评估行业财务监视打点步伐》(中华人民共和国财务部令第86
号);
5、《中华人民共和京城市房地产打点法》(2009年8月27日第十一届全
国人民代表大会常务委员会第十次集会会议批改);
6、《中华人民共和国企业所得税法》(2007年3月16日第十届全国人民
代表大会第五次集会会议通过);



7、《企业管帐准则——根基准则》(财务部令第33号)、《财务部关于修
改的抉择》(财务部令第76号);
8、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财务部、国度税务总局
令第65号);
9、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税第[2016]36号);
10、《财务部税务总局关于调解增值税税率的通知》(财税[2018]32号);
11、《关于深化增值税改良有关政策的通告》(财务部 税务总局 海关总
署通告2019年第39号);
12、中华人民共和百姓办教诲促进法(2018批改);
13、《中共中央国务院关于学前教诲深化改良类型成长的若干意见》;
14、《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园管理事情的通知》(国
办发[2019]3号);
15、《幼儿园收费打点暂行步伐》(发改价值[2011]3207号);
16、《托儿所幼儿园卫生保健事情类型》(卫妇社发[2012]35号);
17、其他与评估相关的法令、礼貌等。



(三)评估准则依据

1、《资产评估根基准则》(财资[2017]43号);
2、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);
3、《资产评估执业准则——资产评估陈诉》(中评协[2018]35号);
4、《资产评估执业准则——资产评估措施》(中评协[2018]36号);
5、《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协[2018]37号);
6、《资产评估执业准则——企业代价》(中评协[2018]38号);
7、《资产评估执业准则—资产评估委托条约》(中评协[2017]33号);
8、《资产评估执业准则—不动产》(中评协[2017]38号);
9、《资产评估执业准则—呆板设备》(中评协[2017]39号);
10、《资产评估机构业务质量节制指南》(中评协[2017]46号);
11、《资产评估代价范例指导意见》(中评协[2017]47号);
12、《资产评估工具法令权属指导意见》(中评协[2017]48号)。



(四)权属依据


1、衡宇所有权证可能不动产权证书;
2、灵活车行驶证;
3、其他有关产权证明。



(五)取价依据

1、《根基建树项目建树本钱打点划定》(财建[2016]504号);
2、《工程勘测设计收费打点划定》(计价值[2002]10号);
3、《房地产估价类型》(GB/T 50291-2015);
4、《灵活车强制报废尺度划定》(商务部、发改委、公安部、情况掩护部
令2012年第12号,自2013年5月1日起施行);
5、企业提供的以前年度的财政报表、审计陈诉;
6、企业有关部分提供的将来年度策划打算;
7、评估人员现场勘测记录及收集的其他相关估价信息资料;
8、可比上市公司的相关资料;
9、同花顺数据库;
10、与此次资产评估有关的其他资料。



(六)其他参考依据

1、被评估单元提供的种种《评估申报明细表》、《收益预测表》;
2、《资产评估委托条约》;
3、被评估单元相关人员访谈记录;
4、被评估单元提供的其他有关资料;
5、中汇管帐师事务所(非凡普通合资)出具的审计陈诉。



七、 评估要领

收益法,是指将评估工具预期收益成本化可能折现,确定其代价的评估要领。


市场法,是指将评估工具与可比上市公司可能可比生意业务案例举办较量,确定
其代价的评估要领。


资产基本法,是指以评估工具在评估基准日的资产欠债表为基本,评估表内
及可识此外表外各项资产、欠债代价,确定其代价的评估要领。


《资产评估执业准则——企业代价》划定,执行企业代价评估业务,该当根
据评估目标、评估工具、代价范例、资料收集等环境,阐明收益法、市场法和资


产基本法三种根基要领的合用性,选择评估要领。对付适合回收差异评估要领进
行企业代价评估的,资产评估专业人员该当回收两种以上评估要领举办评估。


本次评估选用的评估要领为:收益法和资产基本法。评估要领选择来由如下:

资产基本法从再取得资产的角度反应资产代价,即通过资产的重置本钱扣减
各类贬值反应资产代价。其前提条件是:第一,被评估资产处于继承利用状态或
被假定处于继承利用状态;第二,该当具备可操作的汗青资料。本次评估的委估
资产具备以上条件。


收益法是从资产的预期赢利本领的角度评价资产,能完整浮现企业的整体价
值,其评估结论凡是具有较好的靠得住性和说服力。评估人员颠末和企业打点层访
谈,本次具备收益法评估的条件。


市场法是指将评估工具与可比上市公司可能可比生意业务案例举办较量,确定评
估工具代价的评估要领。思量我国成本市场存在的与幼儿教诲业务策划性资产和
相关欠债构成资产组组合,的可比案例较少、且披露信息不敷,因此,本项目不
合用于市场法。


(一)收益法

本次评估的根基模子为:

评估工具市场代价=策划性资产代价+溢余资产代价+非策划性资产(欠债)
代价-有息欠债代价

1、策划性资产代价

策划性资产是指与被评估单元出产策划相关的,评估基准日后企业自由现金
流量预测所涉及的资产与欠债。策划性资产代价的计较公式如下:

P = 111)1(
1i0NNiiiRRARA.
.
....)+(

式中:P:评估基准日的企业策划性资产代价;

Ai:评估基准日后第i年预期的企业自由现金流量;

Ai0:预测期末年预期的企业自由现金流量;

R:折现率(此处为加权平均成本本钱,WACC);

N:预测期;

i:预测期第i年。



个中,企业自由现金流量计较公式如下:

企业自由现金流量=息前税后净利润+折旧与摊销-成个性支出-营运资金增
加额

个中,折现率(加权平均成本本钱,WACC)计较公式如下:


DEDt)(1KDEEKWACCde
.
....
.
..

个中:ke:权益成本本钱;

kd:付息债务成本本钱;

E:权益的市场代价;

D:付息债务的市场代价;

t:所得税率。


个中,权益成本本钱回收成本资产订价模子(CAPM)计较。计较公式如下:

ke = Rf + MRP×β+ Δ

式中:Rf:无风险利率;

.
β:权益的系统风险系数;

MRP:市场风险溢价;

Δ:企业特定风险调解系数。


2、溢余资产代价

溢余资产是指评估基准日高出企业出产策划所需,评估基准日后企业自由现
金流量预测不涉及的资产。被评估单元的溢余资产包罗控股的恒久股权投资和其
他非活动资产,本次评估采资产基本法和收益法举办评估。


3、非策划性资产、欠债代价

非策划性资产、欠债是指与被评估单元出产策划无关的,评估基准日后企业
自由现金流量预测不涉及的资产与欠债,包罗不具有节制权的恒久股权投资。被
评估单元的非策划性资产、非策划性欠债包罗恒久应收款、递延所得税资产和其
他应付款,本次评估回收本钱法举办评估。


4、付息债务代价

付息债务是指评估基准日被评估单元需要付出利钱的欠债。付息债务以核实
后的账面值作为评估代价。



(二)资产基本法

1、 恒久股权投资


对拥有节制权且被投资单元正常策划的恒久股权投资,回收同一评估基准日
对被投资单元举办整体评估,以被投资单元整体评估后的净资产乘以持股比例确
定恒久股权投资的评估代价。


2、 衡宇修建物


本次评估的衡宇、构筑物主要回收重置本钱法举办评估。计较公式如下:

评估代价=重置全价×综合成新率

(1)重置全价简直定

衡宇修建物的重置全价一般包罗:建安综合造价、前期及其他用度、资金成
本及可抵扣增值税进项税额。计较公式如下:

重置全价=建安综合造价+前期及其他用度+资金本钱-可抵扣增值税进项税


1)建安综合造价

①对付大型、代价高、重要的建(构)筑物回收预(决)算调解法确定其建安综合
造价,即以待估建(构)筑物竣工图及相关资料和审核后结算工程量,按现行工程
预算定额、综合费率,别离计较得出基准日时的建安工程税前造价及含税建安工
程造价。


②对付一般性建(构)筑物,按其布局范例跨度、层高、装修程度等影响修建
造价的因素分类确定其基准单方造价,该单方造价反应了该范例建(构)筑物在评
估基准日及地址地域正常的施工程度、施工质量和一般装修尺度下的造价环境。

在此基本上按照建(构)筑物的特点(如差异的层高、跨度、非凡装修、施工坚苦程
度等)和现场勘查环境,对单方造价举办相应的调解,从而确定建安工程税前造
价及含税建安工程造价。


2)前期及其他用度简直定

依据国度(行业)相关的各项取费划定,团结评估基准日建树工程地址地的实
际环境,将被评估单元视为一个独立的建树项目,按照企业牢靠资产的投资局限
确定。


3)资金本钱


资金本钱凭据被评估单元的公道建树工期,参照评估基准日中国人民银行发
布的同期金融机构人民币贷款基准利率,以建安综合造价、前期及其他用度等总
和为基数凭据资金匀称投入计取。被评估单元的公道建树工期为*年。资金本钱
计较公式如下:

资金本钱=(含税建安综合造价+前期及其他用度)×资金本钱率×公道建树工期
/2

4)可抵扣增值税进项税额

按拍照关文件划定,对付切合增值税抵扣条件的衡宇类资产,计较出可抵扣
的增值税。


(2)综合成新率简直定

综合成新率凭据以下公式确定:

综合成新率=尚可利用年限/(已利用年限+尚可利用年限)

式中尚可利用年限简直定:

按照评估范畴内衡宇修建物经济耐用年限和已利用年限,团结现场勘查、房
屋修建物积年更新改革环境、衡宇维护状况等综合确定。在综合成新率确定进程
中,以被估工具可否有继承利用成果为前提,以基本和主体布局的不变性和安稳
性为主要条件,而装修和配套设施只有在基本和主体布局能继承利用的前提下计
算其新旧水平,而且作为批改基本和主体布局成新率的帮助条件。


(3)评估代价简直定

评估代价=重置全价×综合成新率

3、 呆板设备


按照企业提供的呆板设备明细清单举办查对,做到账表相符,同时通过对有
关的条约、法令权属证明及管帐凭证审稽核实对其权属予以确认。在此基本上,
组织专业工程技能人员对主要设备举办须要的现场勘测和核实。


按照评估目标,凭据一连利用原则,以市场价值为依据,团结委估设备的特
点和收集资料环境,主要回收重置本钱法举办评估。


评估代价=重置全价×综合成新率。


(1)重置全价简直定



按照内地市场信息等近期市场价值资料,依据其购买价确定重置全价;对付
购买时间较早,现市场上无相关型号但能利用的电子设备,参照二手设备市场价
格确定其重置全价。


(2)综合成新率简直定


本次评估呆板设备均为小型设备,故综合成新率主要依据设备的经济利用年
限确定其成新率。


年限成新率=(1-实际已利用年限/经济利用年限)×100%。


(3)评估代价简直定


设备评估代价=设备重置全价×综合成新率。


4、 欠债


对企业欠债的评估,主要是举办审稽核实,评估人员对相关的文件、条约、
账本及相关凭证举办核实,确认其真实性后,以核实后的账面代价或按照其实际
应包袱的欠债确定评估代价。


八、 评估措施实施进程和环境

评估人员对评估工具涉及的资产和欠债实施了评估。主要评估措施实施进程
和环境如下:

(一)接管委托

我公司与委托人就评估目标、评估工具和评估范畴、评估基准日等评估业务
基才干项,以及各方的权利、义务等告竣一致,并与委托人协商制定了相应的评
估打算,评估陈诉提交时间及方法等评估业务基才干项。


(二)前期筹备

按照评估基才干项制定评估方案、组建评估团队、实施项目相关人员培训。


(三)现场观测

评估人员对评估工具涉及的资产和欠债举办了须要的清稽核实,对被评估单
位的策划打点状况等举办了须要的尽职观测。


1、指导被评估单元填表和筹备应向评估机构提供的资料

评估人员指导被评估单元的财政与资产打点人员在自行资产清查的基本上,
凭据评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等,对纳入评


估范畴的资产举办细致精确地填报,同时收集筹备资产的产权证明文件和反应性
能、状态、经济技能指标等环境的文件资料等。


2、劈头审查和完善被评估单元填报的资产评估明细表

评估人员通过查阅有关资料,相识纳入评估范畴的详细资产的具体状况,然
后仔细审查种种“资产评估明细表”,查抄有无填项不全、错填、资产项目不明
确等环境,并按照履历及把握的有关资料,查抄“资产评估明细表”有无漏项等,
同时反馈给被评估单元对“资产评估明细表”举办完善。


3、现场实地勘查

按照纳入评估范畴的资产范例、数量和漫衍状况,评估人员在被评估单元相
关人员的共同下,凭据资产评估准则的相关划定,对各项资产举办了现场勘查,并
针对差异的资产性质及特点,采纳了差异的勘查要领。


4、增补、修改和完善资产评估明细表

评估人员按照现场实地勘查功效,并和被评估单元相关人员充实相同,进一
步完善“资产评估明细表”,以做到:账、表、实相符。


5、磨练产权证明文件资料

评估人员对纳入评估范畴的车辆行驶证等资产的产权证明文件资料举办查
验,对权属资料不完善、权属不清晰的环境提请企业核实或出具相关产权说明文
件。


(四)资料收集

评估人员按照评估项目标详细环境举办了评估资料收集,包罗直接从市场等
渠道独立获取的资料,从委托方等相关当事方获取的资料,以及从当局部分、各
类专业机构和其他相关部分获取的资料,并对收集的评估资料举办了须要阐明、
归纳和整理,形成评定估算的依据。


(五)评定估算

评估人员针对种种资产的详细环境,按照选用的评估要领,选取相应的公式
和参数举办阐明、计较和判定,形成了劈头评估结论。项目认真人对种种资产评
估劈头结论举办汇总,撰写并形成劈头资产评估陈诉。


(六)内部审核


按照我公司评估业务流程打点步伐划定,项目认真人在完成劈头资产评估报
告后提交公司内部审核。项目认真人在内部审核完成后,与委托人可能委托人同
意的其他相关当事人就资产评估陈诉有关内容举办相同,按照反馈意见举办公道
修改后出具并提交资产评估陈诉。


(七)评估档案归档

凭据资产评估准则的要求对事情稿本、资产评估陈诉及其他相关资料举办整
理,形成资产评估档案。


九、 评估假设

本资产评估陈诉阐明估算回收的假设条件如下:

(一)根基假设

1、果真市场假设,即假定在市场上生意业务的资产或拟在市场上生意业务的资产,
资产生意业务两边互相职位平等,互相都有获取足够市场信息的时机和时间,以便于
对资产的成果、用途及其生意业务价值等作出理智的判定;
2、生意业务假设,即假定所有待评估资产已经处在生意业务的进程中,评估师按照
待评估资产的生意业务条件等模仿市场举办估价。生意业务假设是资产评估得以举办的一
个最根基的前提假设;
3、一连策划假设,即假设被评估单元以现有资产、资源条件为基本,在可
预见的未来不会因为各类原因而遏制营业,而是正当地一连不绝地策划下去。



(二)一般假设

1、假设国度现行的有关法令礼貌及政策、国度宏观经济形势无重大变革,
本次生意业务各方所处地域的政治、经济和社会情况无重大变革;
2、针对评估基准日资产的实际状况,假设企业一连策划;
3、假设评估基准日后被评估单元的打点层是认真的、不变的,且有本领担
当其职务;
4、除非还有说明,假设公司完全遵守所有有关的法令礼貌;
5、假设本次评估测算的各项参数取值是凭据现时价值体系确定的,未思量
基准日后通货膨胀因素的影响;
6、假设评估基准日后无不行抗力及不行预见因素对被评估单元造成重大不
利影响。








(三)非凡假设

1、假设评估基准日后被评估单元回收的管帐政策和编写本资产评估陈诉时
所回收的管帐政策在重要方面保持一致;

2、假设评估基准日后被评估单元在现有打点方法和打点程度的基本上,经
营范畴、方法与今朝保持一致;

3、假设评估基准日后被评估单元的现金流入为平均流入,现金流出为平均
流出;

4、依据政策要求,假设小区配套幼儿园将来转为普惠园,满意公司制要求

的幼儿园继承凭据正常收费来一连策划。


本资产评估陈诉评估结论在上述假设条件下在评估基准日时创立,当上述假
设条件产生较大变革时,签名资产评估师及本评估机构将不包袱由于假设条件改
变而推导出差异评估结论的责任。


十、 评估结论

截至评估基准日2018年12月31日,江苏秀强玻璃工艺股份有限公司的幼
儿教诲资产代价评估功效如下:

(一)资产基本法


截至评估基准日2018年12月31日,在一连策划条件下江苏秀强玻璃工艺
股份有限公司的幼儿教诲资产经审计的总资产账面代价24,738.31万元,总欠债
账面代价17.58万元,净资产账面代价24,720.73万元。经资产基本法评估,江苏
秀强玻璃工艺股份有限公司的幼儿教诲资产总资产评估代价25,638.50元,增值
900.19万元,增值率3.64%;总欠债评估代价17.58万元,无增减值变革;净资产
评估代价25,620.92万元,增值900.19万元,增值率3.64%。详见下表:

资产评估功效汇总表

评估基准日:2018年12月31日

金额单元:人民币万元

项目

账面代价

评估代价

增减值

增值率%

A

B

C=B-A

D=C/A×100%

活动资产

-

-

-

-




非活动资产

24,738.31

25,638.50

900.19

3.64

恒久股权投资

24,511.48

25,356.74

845.26

3.45

牢靠资产

226.83

281.76

54.93

24.22

资产总计

24,738.31

25,638.50

900.19

3.64

活动欠债

17.58

17.58

-

-

非活动欠债

-

-

-

-

欠债总计

17.58

17.58

-

-

净资产

24,720.73

25,620.92

900.19

3.64



经资产基本法评估,江苏秀强玻璃工艺股份有限公司的幼儿教诲资产代价为
25,620.92万元。


(二)收益法


停止评估基准日2018年12月31日,幼儿教诲资产账面代价24,720.73万元。

在一连策划前提下,经收益法评估,江苏秀强玻璃工艺股份有限公司的幼儿教诲
资产代价的评估功效为28,050.00万元,增值3,329.27万元,增值率13.47%。


(三)评估功效简直定

经对资产基本法和收益法两种评估功效的较量,资产基本法与收益法的评估
代价相差2,429.08万元,差别率9.48%。收益法偏重企业将来的收益,是在评估
假设前提的基本上做出的,而本钱法偏重企业形成的汗青和现实,因要领偏重点
的本质差异,造成评估结论的差别性。


资产基本法是从静态的角度确定企业代价,而没有思量企业的将来成长与现
金流量的折现值,也没有思量到其他未记入财政报表的因素,如打点团队、人力
资源等因素,往往使企业代价被低估。


收益法评估中,不只思量了已列示在企业资产欠债表上的所有有形资产、无
形资产和欠债的代价,同时也思量了资产欠债表上未列示的企业打点团队以及人
力资源等商誉。回收收益法的功效,更能反应出江苏秀强玻璃工艺股份有限公司
的幼儿教诲资产的真实代价。


因此,按照本次评估的实际环境,团结本次评估目标的要求,本次评估结论
最终选取收益法的评估功效,即江苏秀强玻璃工艺股份有限公司的幼儿教诲资产
评估代价为28,050.00万元。



十一、出格事项说明

以下为在评估进程中已发明大概影响评估结论但非评估人员执业程度和专
业本领所能评定估算的有关事项:

(一)本评估陈诉的评估结论未思量委估资产大概存在的产权挂号或权属变
更进程中的相关用度和税项;未思量抵押、包管、未决诉讼等事项对评估结论的
影响;未思量评估代价增减大概发生的纳税义务变革。


(二)按照此次评估业务的详细环境,凭据评估措施准则和其他相关划定的
要求,评估人员通过询问、访谈、查对、监盘、勘查、复核等方法对评估工具涉
及的资产和欠债举办了须要的清稽核实,对被评估单元的策划打点状况等举办了
须要的尽职观测,从各类大概的途径获取评估资料,核实评估范畴,相识评估对
象近况,存眷评估工具法令权属。


(三)本评估陈诉是在委托人及被评估单元相关当事方提供与资产评估相关
资料基本上做出的。提供须要的资料并担保所提供的资料的真实性、正当性、完
整性以及担保策划的正当性是委托人及相关当事方的责任;资产评估专业人员的
责任是对评估工具在评估基准日特定目标下的代价举办阐明、估算并颁发专业意
见。资产评估专业人员对该资料及其来历举办须要的核磨练证和披露,不代表对
上述资料的真实性、正当性、完整性提供任何担保,对该资料及其来历确认可能
颁发意见超出资产评估专业人员的执业范畴。


(四)关于评估措施受到限制的景象出格说明以及该事项大概对评估结论的
影响;

纳入本次评估范畴内的杭州全人教诲团体有限公司下西安皮个布企业打点
咨询有限公司,由于为参股公司,该单元认真人张铭今朝已失联,故无法获取被
投资单元财政资料,杭州全人教诲团体有限公司于2018年12月25日已将张铭
告状至西安市雁塔区人民法院,经被评估单元打点层认定,该部门长投已确定得
不到任何赔偿,故本次评估为零。


(五)纳入本次评估范畴内的牢靠资产-衡宇修建物1栋,名称为“培训楼”,
账面原值2,294,114.71元,账面净值2,268,305.92元,因地皮权属问题尚未治理不
动产权证书。



(六)本次评估中,我们参考和回收了被评估单元汗青及评估基准日的财政
报表,以及我们在同花顺资讯中寻找的有关比拟公司的财政陈诉和生意业务数据。我
们的估算事情在很洪流平上依赖上述财政报表数据和生意业务数据,我们假定上述财
务报表数据和有关生意业务数据均真实靠得住。我们估算依赖该等财政报表中数据的事
实并不代表我们表达任何我们对该财政资料的正确性和完整性的任何担保,也不
表达我们担保该等资料没有其他要求与我们利用该数据有斗嘴。


(七)本次评估中所涉及的被并购方的将来盈利预测是成立在被评估单元
打点层拟定的盈利预测基本上的。我们对上述盈利预测举办了须要的审核,并根
据评估进程中相识的信息举办了适当的调解。


(八)跟着中共中央国务院关于学前教诲深化改良类型成长的若干意见的出
台和国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园管理事情的通知的出台,作为小
区配套幼儿园极有大概会转变为普惠性幼儿园,故杭州全人教诲团体有限公司及
江苏童梦幼儿教诲信息咨询有限公司别离将部属幼儿园的性质从头举办了定位,
详细如下:

表一、杭州全人教诲团体有限公司

序号

内容或名称

取得日期

持股
比例%

账面代价

园所性质

1

义乌市儿童乐土幼稚园

2016/3/7

85

16,292,320.21

盈利园

2

长沙市开福区科苑明星幼稚园

2016/3/1

100

13,275,000.00

普惠园

3

金华经济技能开拓区南国名城幼儿园

2018/5/18

100

1,520,000.00

普惠园

4

杭州绿泡泡企业打点咨询有限公司

2017/3/1

60

13,500,000.00



5

杭州市萧山区郁金香幼儿园

2017/3/1

100

普惠园

6

杭州满园教诲咨询有限公司

2017/1/1

100

13,690,000.00



7

杭州市临安区江南幼儿园

2017/1/1

80

普惠园

8

义乌市廿三里金桥人家幼儿园

2017/7/1

100

8,500,000.00

普惠园

9

洛阳卓方文化流传有限公司

2017/3/7

100

14,925,333.34



10

洛阳市洛龙区奥体花城幼儿园

2017/3/7

80

普惠园

11

东阳幼贝乐教诲咨询有限公司

2018/1/1

100

12,870,000.00



12

东阳市时代花圃幼儿园

2018/1/1

100

普惠园

13

淳安千岛湖和美教诲咨询有限公司

2018/1/1

100

13,600,000.00



14

淳安县千岛湖南山幼儿园

2018/1/1

80

普惠园

15

湖州市吴兴区星汇半岛英伦幼儿园

2015/11/1

100%

4,922,973.00

盈利园




16

芜湖市金贝贝幼儿园

2015/11/1

100%

1,500,000.00

普惠园

17

台州市黄岩区北城街道英伦凯亚城幼
儿园

2015/11/1

100%

3,000,000.00

普惠园

18

台州经济开拓区东京湾幼儿园

2015/11/1

100%

3,500,000.00

普惠园

表二、江苏童梦幼儿教诲信息咨询有限公司

序号

内容或名称

取得日期

持股
比例

账面代价

园所性质

所属公司

1

烟台鼎立文化艺术交换有限公司

2018/11/9

100%

9,900,000.00



江苏童梦
幼儿教诲
信息咨询
有限公司

2

烟台市芝罘区紫郡城雅思贝尔幼儿园

75%

非普惠园

3

邳州市锦江路尝试幼儿园

2017/3/28

51%

10,340,000.00

普惠园

4

邯郸市邯山区哲源教诲科技有限公司

2017/12/30

85%

15,325,000.00



5

邯郸市邯山区博冠第一幼儿园

100%

非普惠园

6

遵义童捷梦教诲咨询有限公司

2017/12/30

80%

10,560,000.00



7

遵义市红花岗区桃溪河边伟才幼儿园

100%

非普惠园

8

合肥业凡教诲科技有限公司

2017/12/30

100%

18,000,000.00



9

合肥伊凡.金色池塘幼儿园

100%

非普惠园

10

宿迁市宿城区红黄蓝幼儿园

2018/9/4

100%

10,250,000.00

非普惠园

11

1923沛县安泰园

2017/1/1

100%

1,740,000.00

普惠园

徐州幼师
幼教团体

12

1922沛县格林春天园

2017/1/1

100%

500,000.00

普惠园

13

1920开拓区幼师保利鑫城园

2017/1/1

100%

2,115,300.00

普惠园

14

1913徐幼天成部

2017/1/1

100%

6,292,000.00

普惠园

15

1914徐幼风华园部

2017/1/1

100%

900,000.00

普惠园

16

1917云龙区绿地园

2017/1/1

100%

500,000.00

普惠园

17

1918云龙区世纪城旗舰园

2017/1/1

100%

500,000.00

普惠园

18

1924徐州幼师万科园

2017/1/1

51%

300,000.00

普惠园

19

1929徐幼婴乐坊

2017/1/1

100%

200,000.00

普惠园

20

1916新城区幼师园

2017/1/1

100%

200,000.00

普惠园

21

1915云龙区幼师翰城园

2017/1/1

100%

300,000.00

普惠园

22

1919发区幼师东贺园

2017/1/1

100%

200,000.00

普惠园

23

1921铜山区幼师国基园

2017/1/1

100%

200,000.00

普惠园

24

苏州家产园区幼师童梦幼儿园

2017/1/1

50.80%

229,211.53

普惠园

25

1912徐州御景湾

2017/1/1

100%

200,000.00

普惠园

26

1928镇江米山人故里

2017/7/1

80%

1,150,000.00

普惠园

27

睢宁双沟幸福里幼儿园

2017/1/1

51%

385,500.00

普惠园




(九)上述第(八)条中,定位为普惠园的幼儿园,在对其将来盈利预测采
用普惠园的保教费收费尺度举办的预测。但由于国度对付普惠园的津贴尺度尚未
出台相关政策,无法精确预测津贴收入,故本次评估未做思量。


(十)本次评估中无法取得被投资单元财政资料时,评估人员通过收集委托
人投资协议及付款凭证,以核实后的投资本钱确定评估代价。


(十一)本次收益法评估中所回收的评估假设是在今朝条件下对委估工具未
来策划的一个公道预测,假如将来呈现大概影响假设前提实现的各类不行预测和
不行制止的因素,则会影响盈利预测的实现水平。我们愿意在此提醒委托人和其
他有关方面,我们并不担保上述假设可以实现,也不包袱实现或辅佐实现上述假
设的义务。


(十二)关于评估基准日至资产评估陈诉日之间大概对评估结论发生影响的
事项出格说明:

评估基准日后至评估陈诉有效期内,若被评估资产数量及作价尺度产生重大
变革,并对评估结论发生影响时,不能直接利用本评估结论,须对评估结论举办
调解或从头评估。我们差池评估基准日今后被评估资产代价产生的重大变革包袱
责任。


资产评估陈诉利用人应留意以上出格事项对评估结论发生的影响。


十二、资产评估陈诉利用限制说明

(一)本资产评估陈诉只能用于资产评估陈诉载明的评估目标和用途、只能
由资产评估陈诉载明的资产评估陈诉利用人利用。本资产评估陈诉的全部可能
部门内容被摘抄、引用可能被披露于果真媒体,需评估机构审阅相关内容,法令、
礼貌划定以及相关当事方还有约定的除外;
(二)委托人可能其他资产评估陈诉利用人未凭据法令、行政礼貌划定和资
产评估陈诉载明的利用范畴利用资产评估陈诉的,资产评估机构及其资产评估专
业人员不包袱责任;
(三)除委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评估陈诉利用人和法
律、行政礼貌划定的资产评估陈诉利用人之外,其他任何机构和小我私家不能成为资
产评估陈诉的利用人;



(四)资产评估陈诉利用人该当正确领略评估结论。评估结论不等同于评估
工具可实现价值,评估结论不应当被认为是对评估工具可实现价值的担保;
(五)本资产评估陈诉经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机
构公章后方可正式利用;
(六)本资产评估陈诉所展现的评估结论仅对资产评估陈诉中描写的经济
行为有效,评估结论利用有效期为自评估基准日起一年。



十三、资产评估陈诉日

本资产评估陈诉日期为2019年6月12日。





十四、评估机构和资产评估师签章





资产评估师:









资产评估师:











北京国融兴华资产评估有限责任公司



2019年6月12日




资产评估陈诉附件

附件一、资产评估业务委托条约;
附件二、被评估单元专项审计陈诉;
附件三、委托人和被评估单元营业执照;
附件四、委托人和其他相关当事人的理睬函;
附件五、签名资产评估师的理睬函;
附件六、评估机构存案文件可能资格证明文件;
附件七、评估机构法人营业执照副本;
附件八、签名资产评估师资格证明文件;
附件九、资产评估明细表。




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